广州按揭房未结清房贷能办银行房产抵押贷？房屋二抵要求看这里

<配资论坛>广州按揭房未结清房贷能办银行房产抵押贷？房屋二抵要求看这里

在广州有一套按揭房，但房贷还没有结清，这时候想去办理银行房产抵押贷广州按揭房未结清房贷能办银行房产抵押贷？房屋二抵要求看这里，只有部分银行可以接受，并且这属于房屋二抵

1、为什么按揭房抵押属于房屋二抵呢？

因为在房贷未结清的情况下，房子仍然处于按揭银行的抵押状态之中。再次办理房抵，自然就属于二次抵押

2、房屋二抵的要求

房屋二抵，抵押的是房子扣除房贷未还本金之后的剩余价值，要求如下：

①它要有足够剩余价值

②有房产证

③按揭6个月以上

比如广州一套房子价值150万，未还房贷80万，二抵就是150万*0.7-80万=25万。近两年广州房价普遍下跌，个别银行针对房子价值不够的情况，可以将成数提高至8-9成

3、所需资料

身份证、户口本、婚姻证明、房产证、流水、收入证明、用途合同、第三方收款账户、其他资料

如果是经营性房抵的话，则需要额外提供营业执照、经营场所、租赁合同等资料

消费类的用途资料一般就是装修合同或相应票据，当然抵押房能再贷款吗，不同银行会存在一些细微差别

4、房屋二抵流程

房屋二抵流程比一抵其实更快，从申请到放款大致需要7~15个工作日。不同银行流程存在差异，大致如下:

①银行签申请

②下户考察房产及经营场所(经营类需要)

③审核批复

④签正式合同

⑤和银行约定时间去房管局抵押登记

⑥放款

大家了解了吗？

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